жилищный кодекс рф 2012 ст 36

4) предназначено для обслуживания более одного помещения в конкретном МКД. Указанный признак означает, что каждый конкретный элемент общего имущества в МКД должен служить для обслуживания нескольких индивидуально-определенных помещений в данном МКД. Например:

3) находится в данном МКД за пределами или внутри помещений или вне МКД. В соответствии с этим признаком место нахождения элемента общего имущества за пределами или внутри помещений в многоквартирном доме или вне МКД не имеет решающего юридического значения. Исходя из грамматического толкования, это относится в первую очередь к механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию (например, стояк внутридомовой инженерной системы, расположенный в квартире, тепловой пункт на один многоквартирный дом, расположенный вне МКД). Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, естественно, расположен вне МКД и входит в состав общего имущества в МКД в случае, если в отношении него произведен государственный кадастровый учет (ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004Pг. ЂЂЂP189-ФЗ );

2) не является частями квартир. Этот признак означает, что как объекты материального мира квартира и общее имущество в МКД юридически разграничены и не могут совпадать;

1) принадлежит всем собственникам индивидуально-определенных жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Данный признак означает, что общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем без исключения собственникам жилых и нежилых помещений в МКД, в котором не менее чем два индивидуально-определенных помещения принадлежат двум различным собственникам. Это прямо следует из ст. 36 ЖК РФ. Так указанного в ч. 1 ст. 36 общего имущества не м.б. в МКД, в котором сразу все индивидуально-определенные помещения принадлежат одному лицу на праве единоличной собственности или группе сособственников на праве общей совместной или общей долевой собственности;

Нормативные признаки общего имущества в МКД:

PОбщее имущество в многоквартирном доме (МКД) является объектом совместного управления собственниками помещений. В отношении имущества, не являющегося общего имуществом собственники помещений принимают единоличные управленческие решения. Законодатель в ст. 36 (далее - ЖК РФ) установил признаки общего имущества и привел открытый перечень входящих в состав общего имущества элементов, соответствующих установленным признакам. Правительство РФ в п. 2 – 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением от 13 августа 2006Pг. ЂЂЂP491 (далее - Правила), основываясь на поручении в ч. 4 ст. 39 ЖК РФ, воспроизвело перечень элементов, входящих в состав общего имущества, несколько расширив его, но в полном соответствии с установленными в ч. 1 ст.P36 ЖК РФ признаками.

Отопительные приборы в квартирах - общее имущество или нет?

Отопительные приборы в квартирах - общее имущество или нет?